إذا كنت ترغب في بناء عقار في هذا البلد، فسوف تجد حتماً رقم مساحة الطابق (GRZ). هذه قيمة لتحديد منطقة التطوير المسموح بها للعقار. سنشرح لك كيفية حساب رقم مساحة الطابق بشكل صحيح.
شرح رقم مساحة الطابق
وفقًا للمادة 19 من قانون استخدام المبنى (BauNVO)، فإن رقم مساحة الطابق (GRZ) هو قيمة عشرية تشير إلىما هي النسبة المئوية لمساحة العقار المسموح لك بها بناء علىالحد الأقصىهو عادةً 0.8 (الاستثناء: المناطق الأساسية)، وهو ما يتوافق مع قيمة 80 بالمائة. يتم تحديد القيمة القصوى لمنطقة GRZ I من قبل البلديات الفردية في خطة التنمية الخاصة بالحي أو المنطقة.تعمل منطقة GRZ على الحفاظ على مساحة طبيعية كافية في العقار. علاوة على ذلك، فهي تتأكد من أن المبنى يتناسب مع صورة المجتمع من خلال عدم السماح ببناء العقار بشكل كبير.
GRZ الأول والثاني
تنقسم GRZ إلى فئتين، ينتج عنهما معًا قيمة قصوى تبلغ 0.8 في ألمانيا:
- GRZ I (المرافق الرئيسية)
- GRZ II (المرافق المساعدة)
تصف الفئات المعنية العناصر والهياكل التي تنتمي إليها. تشمل المرافق الرئيسية المنزل الرئيسي بما في ذلك الجدران والمدرجات والشرفات ومخارج الطابق السفلي. جميع الأنظمة الأخرى تنتمي إلى GRZ II مثل:
- الكراجات (جراجات تحت الأرض، جراجات خارجية)
- الملاعب
- حدائق المنازل
- أنظمة الطاقة الشمسية أو الكهروضوئية
- حمامات السباحة
- الملاعب
- الأعمدة تحت الأرض
- الحفر
- الخزانات (مثل خزانات النفط أو الغاز)
عند التخطيط، انتبه جيدًا لعدد الأنظمة المساعدة التي تريد دمجها. أنها تؤدي إلى تجاوز المنطقة القابلة للبناء. يُسمح بهذا بنسبة 50 بالمائة فقط حتى تصل قيمة GRZ إلى قيمة قصوى تبلغ 0.8. وفي الوقت نفسه، يجب ألا تكون المرافق الإضافية متصلة مباشرة بالمبنى الرئيسي. عند التخطيط، اكتشف ما إذا كان من الممكن حدوث فائض. إذا لم يكن الأمر كذلك، يمكن ترتيب عملية تفكيك (عادة ما تكون مكلفة!).على سبيل المثال، إذا كانت GRZ I للخاصية هي 0.6، فإن GRZ II هي 0.2 فقط، وإلا فسيتم تجاوز الحد الأقصى للقيمة.
ملاحظة:
لا تغطي GRZ المسارات غير المعبدة في العقار وأسطح السقف. ويمكن تنفيذها بشكل مستقل عن GRZ.
تحديد مساحة الطابق
يتم استخدام رقم مساحة الطابق المحدد في خطة التطوير لحساب مساحة الطابق المتاحة لك. لا تعتمد المساحة الأرضية المسموح بها على GRZ فحسب، بل أيضًا على حجم العقار، كما يتبين من الصيغة التالية:
مساحة الأرض بالمتر المربع × GRZ=المساحة القابلة للبناء
يساعد في التحديد لأنه ما عليك سوى إدراج القيم الفردية في الصيغة وحسابها.استخدم مثالاً للحساب لتتعرف على الحساب. لهذا نفترض أن حجم العقار 500 متر مربع. في المتوسط، تتراوح مساحة العقار في ألمانيا بين 400 و600 متر مربع. تبلغ نسبة GRZ 0.25، وهذا هو الحال غالبًا في المستوطنات الصغيرة أو منازل عطلات نهاية الأسبوع أو المناطق السكنية. وفي المناطق الحضرية أو الصناعية عادة ما تكون القيمة أعلى بكثير. لحساب المساحة القابلة للبناء نقوم بإدخال القيم في الصيغة كما يلي:
500 م² × 0.25=125 م²
وبالتالي تبلغ المساحة القابلة للبناء لكامل العقار 125 مترًا مربعًا. هذه متاحة للتطوير.
احسب رقم مساحة الطابق
يمكنك أيضًا تحديد GRZ بنفسك بناءً على المساحة الأرضية المتوفرة. يعد هذا أمرًا مهمًا إذا كنت تريد التحقق مما إذا كان المبنى أو التصميم الحالي يتجاوز GRZ المحدد في خطة التطوير أم لا.على وجه الخصوص، يمكن أن تتسبب الهياكل الموجودة في فئة GRZ II والتي تم توصيلها لاحقًا بالمبنى الرئيسي في حدوث مشكلات إذا تم تجاوز GRZ. يمكنك حساب رقم مساحة الطابق كالتالي:
المساحة القابلة للبناء بالمتر المربع / مساحة الأرض بالمتر المربع=GRZ
كما هو الحال مع تحديد مساحة الأرضية، أدخل القيم المناسبة في الصيغة. للتوضيح نستخدم المقاسات من الحساب السابق:
125 م² / 500 م²=0.25
كما ترون، المنطقة القابلة للبناء تتوافق مع GRZ. إذا تغيرت المنطقة القابلة للبناء، فسيؤثر ذلك بالطبع على GRZ. مثال آخر يفترض مبنى رئيسي مكتمل بمساحة أرضية 180 مترًا مربعًا. يوضح حساب المثال ما إذا كان هذا لا يزال يتوافق مع GRZ المحدد:
180 م² / 500 م²=0.36
المبنى الرئيسي كبير جدًا في هذه الحالة مما قد يؤدي إلى مشاكل.
ملاحظة:
السلالم الخارجية دائما جزء من المساحة الطابقية للمبنى الرئيسي، والتي يجب عليك مراعاتها عند تحديد GRZ.
الأسئلة الشائعة
من عليه التقدم بطلب لتجاوز محتمل لـ GRZ؟
هذا في المقام الأول هو مخطط البناء. من الناحية المثالية، مخطط البناء هو المهندس المعماري الفعلي أو المصمم أو مكتب البناء المسؤول. يؤدي هذا إلى منع حدوث مشكلات في التطبيق ويتم إدراج العناصر الدقيقة فقط للزيادة المحتملة.
ما الفرق بين GRZ وGFZ؟
بينما تشير GRZ حصريًا إلى مساحة الأرض القابلة للبناء، يحدد رقم مساحة الطابق (GFZ) الحد الأقصى للمساحة التي قد تشغلها طوابق المبنى. وهذا ما تحدده خطة التطوير أيضًا. يتم أيضًا إعطاء عامل حساب الحد الأقصى لمساحة الأرضية كقيمة عشرية وعادةً ما يتراوح بين 0.5 و1.0.إنها ليست محدودة بـ GRZ وهي مقسمة بشكل مثالي على عدة طوابق.
كيف تؤثر GRZ على قيمة العقار؟
كلما زادت مساحة البناء المتاحة، كلما أصبح العقار أكثر ربحية. والسبب في ذلك هو مساحة المعيشة والاستخدام المتاحة. يمكنك وضع منزل أكبر وعناصر فاخرة مثل حمام السباحة وحتى مكونات لإنتاج الطاقة الخاصة بك. مساحة البناء المتوفرة تزيد من قيمة العقار بشكل كبير.
