ما إذا كان التراس جزءًا من مساحة المعيشة يلعب دورًا حاسمًا في العديد من النواحي وإلى أي مدى. من المهم بشكل خاص أن يعرف المستأجرون أساسيات الحساب وأن يكونوا قادرين على التحقق منها إذا لزم الأمر.
الأساس القانوني
يُسمح عمومًا باحتساب المدرجات كمساحة للمعيشة بشكل متناسب في اتفاقيات الإيجار منذ عام 2004. المبدأ الأساسي للتوجيه هو 25 في المئة. وهذا المتوسط منصوص عليه في قانون مكان المعيشة - WoFIV للاختصار. تعتبر اللائحة صديقة للمستأجر بشكل خاص.
ومع ذلك، يمكن أيضًا استخدام DIN 277 (حيث تعتبر المدرجات مساحة معيشة بنسبة 100 بالمائة) والمتطلبات التي عفا عليها الزمن الآن DIN 283 (هنا لا يتم احتساب الشرفة كمساحة معيشة على الإطلاق) كأساس للحساب.
ملاحظة:
بالنسبة لاتفاقيات الإيجار المبرمة قبل عام 2004 - بشرط عدم حدوث تغييرات هيكلية منذ ذلك الحين - ينطبق قانون الحساب الثاني (II. BV)، والذي بموجبه تشكل الشرفة ما يصل إلى 50 بالمائة من مساحة المعيشة.
نظرة عامة
في النظرة العامة التالية قمنا بتجميع كافة المعلومات المهمة بالنسبة لك حول مدى كون الشرفة جزءًا من مساحة المعيشة:
- لوائح مساحة المعيشة (منذ 2004): 25 إلى 50%
- ثانيا. لائحة الحساب (حتى 2003، عقود الإيجار القديمة): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (عفا عليه الزمن الآن): 0%
الحساب الأساسي
حسب WoFIV فإن حساب مساحة المعيشة لشرفة تبلغ مساحتها عشرة أمتار مربعة بمتوسط 25 بالمائة هو كما يلي:
10 متر مربع: 4=2.5 متر مربع
لذلك فإن الشرفةتحسب بمساحة 2.5 متر مربع من مساحة المعيشة.
ومع ذلك، هذا هو الحال فقط إذا كانت المنطقة الخارجية تلبي الأساسيات المناسبة. وهم:
- متطلبات البناء كافية
- متصل مباشرة بغرفة المعيشة
- مزودة بقاعدة صلبة
- آمنة للاستخدام
- مناسب لوضع الطاولات والكراسي
من الممكن زيادة الرصيد، وكذلك نسبة مخفضة من مساحة المعيشة. من المفيد بالتأكيد إلقاء نظرة على اتفاقية الإيجار للحصول على سعر عادل. هذا صحيح بشكل خاص عندما يكون هناك استخدام محدود أو معدوم على الإطلاق.وخاصة مع المدرجات الكبيرة والنسبة المتزايدة، فإن الحساب له تأثير مباشر وكبير على الإيجار والتكاليف الإضافية. إذا لزم الأمر، يجب تخفيض الإيجار.
نصيحة:
يُنصح دائمًا بالحصول على نصيحة مباشرة من جمعية حماية المستأجر أو من محامٍ متخصص في قانون الإيجار قبل تقديم مطالبة مقابلة إلى المالك.
زيادة الرصيد
من الممكن بعد ذلك زيادة حساب الشرفة كمساحة للمعيشة،إذا تم استيفاء المتطلبات الخاصة. يمكن أن تكون هذه، على سبيل المثال، النقاط التالية:
- إطلالة مميزة في موقع مرغوب
- معدات ذات جودة عالية بشكل خاص
- الحدود الجانبية
- تسقيف
- مزيد من إجراءات التحديث
إذا كان التراس مناسبًا للاستخدام لفترة أطول، أو تم بناؤه حديثًا أو يوفر وسائل راحة أخرى، فيمكناحتسابه كمساحة معيشة لما يصل إلى 50 بالمائة.
في المثال أعلاه مع شرفة تبلغ مساحتها عشرة أمتار مربعة، يبدو الحساب كما يلي:
10 متر مربع: 2=5 متر مربع
في هذه الحالة، يتم احتساب الشرفةبمساحة معيشة تبلغ خمسة أمتار مربعة.
رصيد مخفض
تمامًا مثل الزيادة، يمكن أيضًا عمل رصيد مخفض،إذا كان من الممكن استخدام الشرفة فقط على نطاق محدود. العوامل المحتملة لانخفاض الرصيد هي:
- العمر
- العيوب الهيكلية
- نقص المعدات
- الضرر
- موقع سيء
يجب أن يكون الحساب بعد ذلكأقل من 25 بالمائة وبالتالي قد يصل في مثالنا الحسابي إلى حد أقصى 2.4 متر مربع بمساحة أرضية تبلغ عشرة أمتار مربعة.
ملاحظة:
إذا كانت الشرفة غير صالحة للاستخدام على الإطلاق، على سبيل المثال لأنه يمكن إثبات أن القيام بذلك يعرض الشخص للخطر أو أن المنطقة غير مرصوفة، فلا يجوز احتسابها ضمن مساحة المعيشة على الإطلاق. في هذه الحالة لا تعتبر المنطقة شرفة بالمعنى القانوني وبالتالي لا تعتبر مساحة للعيش.
الأسئلة الشائعة
هل تعتبر شرفات السطح بمثابة مساحة للمعيشة؟
لا توجد فروق قانونية بين المدرجات وتراسات السطح. بالنسبة للأنظمة الكبيرة جدًا، يجب أن تولي اتفاقية الإيجار اهتمامًا وثيقًا بنسبة وحالة الشرفة.
متى يُسمح بزيادة تكلفة المدرجات؟
يمكن احتساب الشرفة كمساحة للمعيشة بنسبة أعلى إذا تم تحسين المعدات وبالتالي الاستخدام وفقًا لذلك. يمكن أن يشمل ذلك، على سبيل المثال، تجديد الأرضية وتركيب الجدران الجانبية أو الدرابزين والسقف. ويمكن بعد ذلك أن ينعكس التقدير بشكل شرعي على السعر ويؤدي إلى زيادة الإيجار.
كيف أعرف أن التراس صالح للاستخدام؟
يجب أن تكون الشرفة مناسبة للمشي والجلوس بشكل آمن. إذا لم تكن هذه الخيارات متاحة بسبب عدم تأمين الأرضية بشكل كافٍ أو وجود عيوب هيكلية، فقد يتم تخفيض الإيجار بمقدار مساحة الشرفة التي يتم احتسابها كمساحة للمعيشة. اعتمادًا على الحجم، يمكن أن يحدث هذا فرقًا كبيرًا. لذا فإن الأمر يستحق القيام بالحسابات.
