BMZ، GRZ، GFZ: إذا كنت ترغب في البناء، فسوف تواجه مجموعة متنوعة من المصطلحات والشخصيات الرئيسية التي يجب أن تعرفها بالتأكيد. في هذه المقالة سنخبرك ما هو رقم مساحة الطابق وكيفية حسابه بشكل صحيح.
التعريف
رقم مساحة الطابق يشير إلى عدد الأمتار المربعة من المساحة الأرضية التي يمكن بناءها لكل متر مربع من العقار. وبالتالي فهو ينظم النسبة بين المساحة المبنية والمساحة غير المطورة.
- رقم مساحة الطابق غالبًا ما يتم اختصاره بـ GFZ
- محدد كرقم عشري في خطة التطوير
تخدم منطقة GFZ الأغراض التالية، من بين أمور أخرى:
- تنظيم منطقة التطوير
- إنشاء صورة موحدة قدر الإمكان في منطقة المبنى المعنية
- منع التطور المفرط وختم التربة
ملاحظة:
ومع ذلك، يشير رقم مساحة الطابق إلى إجمالي المساحة المربعة لجميع الطوابق الكاملة. ولذلك فإنه لا يقدم أي معلومات حول عدد الطوابق. يتم توفير هذه المعلومات بشكل منفصل وتمثل أيضًا ميزة خاصة يجب مراعاتها.
محيط المساحة الأرضية
هناك اختلافات في رقم مساحة الطابق بالنسبة للمساحات التي تحسب مساحة طابقية. يمكن العثور على أكبر الاختلافات في السقف والطابق السفلي. وإذا لم يعتبر كلاهما طابقين كاملين، ولكن لا تزال هناك غرف مشتركة فيهما، فيمكن مراعاة المساحات بشكل متناسب أو عدم التناسب على الإطلاق.تعتمد الاختلافات على مساحة البناء واللوائح المحلية. تحتوي خطة التطوير المعنية على معلومات حول الحساب الدقيق بالإضافة إلى الاستثناءات المحتملة للقواعد المعمول بها.
GFZ في الحسابات
ليس عليك حساب رقم مساحة الطابق، يمكنك العثور عليه كمساحة ثابتة في خطة التطوير. لذلك من المهم حساب المساحة الإجمالية للأرضية. وتشير المساحة الأرضية الإجمالية بدورها إلى عدد الأمتار المربعة التي يمكن أن تحتويها جميع طوابق المرافق الرئيسية والثانوية إجمالاً (الأبعاد الخارجية). توضح الحسابات النموذجية التالية كيف يتم ذلك.
صيغة حساب المساحة الأرضية الإجمالية:
مساحة الأرض × عدد مساحات الطوابق=إجمالي مساحة الطابق
مثال 1
- مساحة الارض بالمتر المربع: 1,000
- عدد المساحات الطابقية من مخطط التطوير: 0, 7
- 1,000 x 0.7=700 متر مربع من المساحة الأرضية الإجمالية
وهذا يعني أنه سيكون من الممكن توفير مساحة معيشة إجمالية تبلغ 700 متر مربع. إذا كان مسموحًا بما يصل إلى ثلاثة طوابق كاملة، فيمكنك، على سبيل المثال، توزيعها على ثلاثة طوابق بمساحة 233،33 مترًا مربعًا لكل منها.
مثال 2
ما هو تأثير عدد مساحات الأرضية على إجمالي مساحة الأرضية المحتملة يتضح من هذا الحساب النموذجي.
- مساحة الارض: 900 متر مربع
- عدد المساحات الطابقية: 0, 4
- 900 x 0.4=المساحة الأرضية الإجمالية 360 متر مربع
على الرغم من أن مساحة العقار أصغر قليلاً، إلا أن المساحة الأرضية الإجمالية أصغر بكثير نظرًا لانخفاض عدد مساحة الأرضية بشكل ملحوظ. ويمكن توزيعها على طابقين مساحة كل منهما 180 متر مربع.
نصيحة:
للحصول على نتيجة مثالية عند البناء وأفضل استخدام ممكن للمنطقة، ينبغي دائمًا مراعاة العدد المسموح به من الطوابق وارتفاع التلال.
احسب رقم مساحة الطابق
نظرًا لأن عدد مساحات الطوابق محدد في خطة التطوير، فإن الحساب ضروري فقط للتحقق من الالتزام.
صيغة حساب رقم مساحة الطابق:
مساحة الطابق: مساحة العقار=رقم مساحة الطابق
القيم الأولية يجب أن تكون متوفرة بالمتر المربع.
بمساحة أرضية إجمالية 200 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 600 متر مربع نتائج الحساب التالية:
200: 600=0.333
وبالتالي فإن رقم مساحة الطابق الفعلي هو 0.333، ومع ذلك، إذا كان رقم مساحة الطابق المحدد في خطة التطوير هو 0.7، فيجب أن تكون مساحة الطابق أكثر من الضعف. سيكون التمديد ممكنا. وبالمثل، اعتمادًا على ارتفاع التلال المسموح به والحد الأقصى لعدد الطوابق الممكنة، يمكن إضافة طابق آخر.
نصيحة:
حساب التحكم مفيد لكل تغيير في خطة البناء حتى لا تخاطر بتجاوزات مكلفة. يوصى أيضًا إذا تم التخطيط للتمديدات أو الأنظمة المساعدة في وقت لاحق.
الأسئلة الشائعة
ماذا يحدث إذا تم تجاوز منطقة GFZ؟
في حالة تجاوز رقم مساحة الطابق يجب الحصول على موافقة مسبقة. وفي حالة المرافق الإضافية أو الاستثناءات المنصوص عليها في خطة التطوير، عادة لا توجد مشكلة هنا.ومع ذلك، إذا تم تجاهل خطة التطوير وانتهاكها دون الموافقة عليها، فيمكن توقع العقوبات وكذلك التغييرات المعقدة والمكلفة.
هل يعتبر الطابق السفلي مساحة أرضية؟
هذا يعتمد على نوع القبو. وإذا كان طابقاً كاملاً، يتم احتساب الطابق السفلي ضمن مساحة الطابق وبالتالي أيضاً رقم مساحة الطابق. إذا لم يكن الأمر كذلك، فلن يتم الإسناد. تنطبق نفس القواعد على السطح وأي مرافق ملحقة لا تنتمي مباشرة إلى المنزل ولكنها لا تزال جزءًا من التطوير.
ماذا يعني GRZ؟
يشير الاختصار GRZ إلى رقم مساحة الطابق. تشير هذه القيمة إلى النسبة المئوية للعقار الذي يمكن البناء عليه. مثل رقم مساحة الطابق، يتم تقديمه كرقم عشري. تعني نسبة GRZ التي تبلغ 0.5 أنه يمكنك البناء على 50 بالمائة من العقار. بالنسبة للعقار الذي تبلغ مساحته 500 متر مربع، ومساحة أرضية تبلغ 0.5 ومساحة أرضية تبلغ 1.0، يجب أن يكون هناك 50 بالمائة، أو 250 مترًا مربعًا، من مساحة الأرضية المبنية، ولكن إجمالي 500 متر مربع من المساحة الأرضية - على سبيل المثال طابقين.
