السياج لا يقل أهمية في تصميم حديقتك عن العشب. يمنع الأشخاص غير المصرح لهم من دخول الممتلكات الخاصة بك ويحمي الخصوصية. لكي تتمكن من تحقيق الاستخدام الأمثل لحديقتك الخاصة، عادة ما يتم إنشاء السياج مباشرة على حدود العقار - وفي كثير من الحالات يسبب ذلك عدم الرضا أو الغضب أو حتى الحجج. ولكن ما الذي يمكنك بناءه فعليًا على الحدود وهل يُسمح بالفعل بإقامة سياج حقيقي؟ نحن نقدم معلومات حول الإطار القانوني ووجهات النظر المختلفة.
القانون الخاص مقابل القانون العام
ما هو مسموح وما هو غير منصوص عليه في القانون الألماني بالنسبة للعديد من المواضيع وحتى الحالات الفردية.ولكن إذا كنت تعتقد أن كل شيء محدد بوضوح ويمكن قراءته بسهولة، فأنت مخطئ. لأن مجالات القانون المختلفة لها وجهات نظرها الخاصة حول نفس الموضوع ويمكن أن تصل إلى نتائج مختلفة تمامًا. الفرق الأكبر عندما يتعلق الأمر بالسياج على حدود الملكية هو التقسيم الأساسي إلى قانون خاص وقانون عام.
القانون العام
يتم هنا تنظيم العلاقات القانونية بين الدولة والفرد، في حالتنا منشئ سياج الحديقة أو مالكه. وفقًا للمبدأ، يتم هنا تحديد الأذونات والمحظورات الواضحة، والتي يجب على كل من يعيش ضمن نطاق مسؤولية الدولة الالتزام بها. في حالتنا، يعتبر التشريع التالي، الذي قد يتأثر بالسياج على الحدود، بمثابة قانون عام:
- قانون التخطيط البناء
- قواعد البناء
- قانون المرور
القانون الخاص
وبالعكس هذا هو القانون الخاص. فهو ينظم كيفية تفاعل الأطراف الخاصة، أي الأشخاص أو مجموعات الأشخاص أو المنظمات، مع بعضهم البعض. ويعمل الحزب فقط في دور الإشراف، لكنه لا يظهر كحزب منفصل له مصالحه الخاصة بخلاف إنفاذ هذا الحق. عندما يتعلق الأمر بالسياج على خط الملكية، فهذا هو قانون الحي في المقام الأول.
مسموح أم لا؟
– هذا ما تقوله القطاعات القانونية –
الآن بعد أن أصبح من الواضح كم عدد مجالات القانون من فئات مختلفة تمامًا التي تريد أن يكون لها رأي في الإجابة على السؤال البسيط "هل يمكنني وضع سياج على خط الملكية؟" ، أصبح من الواضح أيضًا أن هناك ربما لا يوجد إجابة واضحة، وقبل كل شيء، بسيطة. من الأفضل أن تذهب خطوة بخطوة وتنظر إلى مجالات المواضيع الفردية واحدة تلو الأخرى بشكل منفصل:
1. قانون تخطيط البناء
ينطبق قانون البناء (BauGB) هنا. وهذا موحد في جميع أنحاء ألمانيا. لا يضع هذا القانون أي مواصفات تتعلق بالأسوار أو الجدران أو غيرها مما يسمى "المسيّجات". ومع ذلك، فإن خطط التطوير مبنية عليها، والتي سيعرفها بالتأكيد كل من قام بالبناء. يتم تنظيم خطط التطوير في الفقرات من 8 إلى 10 من قانون البناء، كما يوفر القسم 30 معلومات أساسية حول تطبيق تخطيط استخدام الأراضي الذي تم إنشاؤه بهذه الطريقة. قد تحتوي خطط التطوير على مواصفات لـ:
- الجواز العام للأسوار
- نوع والمادة ومظهر أنظمة السياج المسموح بها
- قبعات الارتفاع
- المناطق التي يجب أن تبقى خالية من الأسوار.
لذا، إذا كانت هناك خطة تطوير لقطعة أرض البناء الخاصة بك، فيمكنك بسهولة رؤية ما هو ممكن بشكل عام عندما يتعلق الأمر بالسياج وما هو غير مسموح به.في حالات نادرة جدًا، ردًا على السؤال الحالي، توجد مواصفات مباشرة حول ما إذا كان البناء يمكن أن يتم بالفعل على حدود الملكية أو ما إذا كان من الضروري الحفاظ على مسافة الحدود.
نصيحة:
إذا لم تكن هناك معلومات عن السياج في خطة التطوير فلا داعي لليأس. وهذا يعني ببساطة أن قانون تخطيط البناء لا يفرض هنا أي متطلبات أو قيود.
2. قوانين البناء
على النقيض من قانون تخطيط البناء، لا تنظم لوائح البناء ما يمكن بناؤه، بل تنظم كيفية بنائه. وبما أن هذا المجال من القانون ينظمه ما يسمى بلوائح بناء الدولة، فيمكن لكل ولاية اتحادية أن تضع متطلباتها الخاصة. ومع ذلك، فإنه يعتمد عادة على ما يسمى بلوائح البناء النموذجية، والتي توفر غالبية المواصفات. أي شخص يبحث عن معلومات حول أسوار الحدائق هنا لن يجد شيئًا عن مقبولية الحدود. ومع ذلك، إذا كانت هناك مواصفات تصميمية للأسوار في خطة التطوير، فمن الناحية القانونية تأتي هذه من لوائح البناء، لذا يجب ذكرها هنا من أجل الاكتمال.
نصيحة:
خدعة قانونية في لائحة بناء الدولة ما يسمى بطلب الإعفاء. إذا كانت خطة التطوير تمنعك من بناء سياج على خط الملكية، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء من هذا الحظر. لسبب معقول، قد تتمكن من تنفيذ سياجك وفقًا لرغباتك.
من دولة إلى أخرى
إنها ليست إجابة على سؤالنا، ولكن لا يزال من الجيد معرفة أنه وفقًا لقانون البناء النموذجي وجميع قوانين البناء الحكومية التي تم تقديمها تقريبًا، يمكن بناء الأسوار دون أي إجراءات إلى حد ما. هذا يعني أنه يمكنك بناء سياجك دون الحاجة إلى تقديم طلب أولاً. مع استثناء واحد، المحتوى ثابت، رغم أن مكان الكتابة يمكن أن يختلف من حالة إلى أخرى:
أ) حرية الإجراءات حتى ارتفاع 2.00م
تمنح كل من لوائح البناء النموذجية وجميع لوائح البناء الأخرى تقريبًا الحرية الإجرائية لبناء سياج حديقة يصل ارتفاعه إلى 2.00 متر. ويمكنك أن تقرأ عن ذلك مثلاً في الفقرات التالية:
- لوائح البناء النموذجية §61
- قانون البناء البافاري §58
- لوائح البناء في ولاية هسن §63
- قانون البناء في ولاية راينلاند بالاتينات §62
ب) الحرية الإجرائية العامة
بادن-فورتمبيرغ هي الولاية الفيدرالية الوحيدة التي ألغت الحد الأقصى لارتفاع الأسوار التي يمكن بناؤها دون طلب بناء من نصها القانوني. هنا، وفقًا للمادة 50، يُسمح لك ببناء سياجات من أي نوع وأبعاد دون التقدم بطلب لذلك، بشرط استيفاء معايير القبول الأخرى.
نصيحة:
لذا لا يجدر البحث عن فقرة تحتوي على رقم، بل عن الكلمة الأساسية "الحرية الإجرائية" في جدول محتويات قانون بناء الدولة ذي الصلة!
3. قانون المرور
إذا كنت تعيش عند تقاطع شارع، فمن المحتمل أن يكون السياج المبني مباشرة على الحدود يمنع رؤية المركبات في منطقة التقاطع.ثم يمكن أن تمثل مشكلات قانون المرور حظرًا على سياجك. ليس عليك أن تحكم بنفسك ما إذا كان هذا هو الحال بالنسبة لك. يكون الأمر سهلاً بشكل خاص إذا كانت هناك خطة تطوير. يعالج هذا أيضًا مشكلات قانون المرور، وفي حالة إعاقة الرؤية، يوضح بوضوح المكان الذي يمكن إقامة السياج فيه، وقبل كل شيء، المكان الذي لا يجوز تركيبه فيه.
أين ماذا في قانون المرور؟
إذا لم يتم تضمين هذا البند في خطة التطوير، فمن المفيد إجراء تحقيق سريع إلى مكتب النظام العام المحلي. يمكن لموظفي هذه الهيئة إخبارك بسرعة ما إذا كان هناك أي شيء يتعارض مع خطتك. ومع ذلك، إذا بدأت في البحث عن أساس قانوني مكتوب بنفسك، فلن تحقق للأسف نجاحًا كبيرًا دون المعرفة ذات الصلة بقانون المرور. في قانون المرور، يجتمع عدد لا يحصى من المجالات الفردية مع لوائحها الخاصة لتشكل مجالًا قانونيًا متماسكًا.يمكن أن تنشأ القيود المحتملة على سياجك، على سبيل المثال، من مجالات قانون المرور التالية:
- قانون المرور على الطرق
- قواعد المرور
- القانون التنظيمي الخاص بالولاية، على سبيل المثال قانون الجرائم الإدارية للولاية
- القوانين واللوائح الخاصة بالمجتمع
كما ترون، هناك مجموعة واسعة من المعايير القانونية المتضمنة هنا، بعضها اتحادي أو خاص بالولاية أو حتى بلدي. اغتنم فرصة وجود جهة اتصال مركزية في مجتمعك وتجنب المشاكل لأنه لم يكن لديك بالضرورة جميع مجالات المواضيع ذات الصلة في الاعتبار!
الآن قمنا بتغطية جميع المناطق التي يمكن للدولة أن تصدر فيها حظرًا مباشرًا على سياج حديقتك. إذا كانت نتيجة واحدة فقط من المناطق الفرعية سلبية، فهذا يكفي لجعل البناء مستحيلاً بالنسبة لك، أو على الأقل غير مقبول.
القانون الخاص – مرن ومخصص لكل حالة
يبدو الأمر مختلفًا تمامًا في القانون الخاص، كذلك بالنسبة لك عندما يتعلق الأمر بأسوار الحدائق في القانون المجاور. هناك مبادئ توجيهية واضحة بشأن ما هو مسموح به كمبارزة، ولكن المبادئ التوجيهية - مرة أخرى، هو قانون الولاية - تختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى. لذلك، من المفيد بالتأكيد إلقاء نظرة على القوانين المجاورة لدولتك الفيدرالية حتى تتمكن من استبعاد أي صعوبات. ومع ذلك، لا يوجد قانون اتحادي موحد حول هذا الموضوع، حيث أن الأقسام ذات الصلة من 903 إلى 924 من القانون المدني لا تقدم أي بيانات محددة حول الأسوار.
سيتم عرض الولايات الفيدرالية بادن فورتمبيرغ وبرلين هنا بإيجاز كأمثلة متطرفة ومتناقضة بشدة للقيود المفروضة على الأسوار.
أ) بادن فورتمبيرغ:
- مسموح: تسييج على الحدود مباشرة حتى ارتفاع 1.50م
- مسموح به أيضًا: الأنظمة الأعلى إذا كانت المسافة المحددة تتجاوز حد 1.50 مترًا على الأقل
- مثال: ارتفاع 2.00م مع الحد الأقصى للمسافة 0.50م، حيث أن تجاوز حد 1.50م=0.50م
- مثال: ارتفاع 1.80 متر مع مسافة حدية 0.20 متر غير مسموح بها، حيث أن المسافة الحدية تسمح فقط بتجاوز حد 1.50 متر بمقدار 0.20 متر، ولكن في الواقع هناك 0.30 متر
إذا التزمت بهذه الإرشادات البسيطة، فسيتعين على جارك أن يتسامح مع سياجك ولن يكون لديه أي وسيلة لاتخاذ إجراء ضده.
تنبيه:
تذكر أنه بالإضافة إلى قواعد القانون المجاور هذه، يجب الالتزام بقضايا القانون العام!
ب) برلين:
- لا توجد معلومات عن المسافات التي يجب الحفاظ عليها حسب الارتفاع
- لكن: إذا طلب الجار التسييج إجباري (!!)
- التصميم شاملاً ارتفاع السياج وفقاً للمعايير المحلية، أي حسب نوع وأبعاد الأسوار الموجودة في المنطقة
- بدون أشياء قابلة للمقارنة حوالي 1.25 متر سياج ربط عالي السلسلة
الآن يمكنك العمل من خلال كتالوج من الاستعلامات يمكن التحكم فيه نسبيًا من قانون الجوار بالولاية المعنية والتوصل أخيرًا إلى نتيجة إيجابية أو سلبية بالنسبة لك. إذا سمح لك بالبناء على الحدود، فإن مخاوفك جيدة ويمكنك اتخاذ الإجراءات اللازمة. لكن إذا كان مشروعك لا يتوافق مع الإمكانيات القانونية حتى هذه اللحظة، فلا ينبغي عليك أن تيأس على الفور، بل قم بإلقاء نظرة أخرى على تعريف القانون الخاص:
- يطبق بين الأطراف الخاصة
- الدولة لا تتدخل إلا كسلطة تنفيذية
- لا تتم ملاحقة المخالفات من تلقاء نفسها، بل فقط بعد الإخطار (!)
عند هذه النقطة يصبح هناك شيء واحد واضح للغاية: الدولة تتدخل وتعاقب إذا لم يتم اتباع قانون الجوار. لكنه لا يفعل ذلك إلا إذا أبلغ الجار المحروم عن الأمر وطلب الدعم. إذا كان سياجك الذي يبلغ ارتفاعه 2.00 متر يقع مباشرة على خط الملكية، فيمكن لجارك تقديم شكوى وستطلب منك الولاية إزالة السياج. لكن: ليس على جارك أن يفعل ذلك! إذا وافق على سياجك، فيمكنه أن يتحمل سياجًا أعلى منك دون الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء. لأن قانون الجيران يمنح كل جار حق معين في الحماية، ولكن ليس هناك إلزام للاستفادة من هذه الحماية.
نصيحة:
لذا عند التخطيط للسياج الخاص بك، تحدث مع جارك في وقت مبكر لمعرفة ما إذا كان لديه مشكلة فيه أو ربما حتى يرحب بفصل كلا العقارين.إذا كان الأمر كذلك، فيمكنك تجاهل القانون المجاور بأمان وتوضيح مشكلات القانون العام التي تم التعامل معها بالفعل!
الخلاصة: نعم أم لا؟
في الختام، السؤال البسيط حول ما إذا كان السياج مباشرة على الحدود مسموحًا به لا يمكن الإجابة عليه بشكل واضح. وبدلاً من ذلك، تظل الإجابة بصيغة نعم، إذا كانت مع معايير استعلام متعددة تؤدي في النهاية إلى معلومات موثوقة. لذلك، تحقق بعناية قبل شراء العقد أو منحه للتاجر.
