ما إذا كانت الحديقة الشتوية جزءًا من مساحة المعيشة وإلى أي مدى تعتبر أمرًا مهمًا لحساب مساحة المعيشة. يمكن أن يكون للمنطقة تأثير كبير على سعر الإيجار أو ضريبة الأملاك المطبقة. المهم هو الأساس المستخدم في الحساب. هنا ستجد كافة المعلومات حول الموضوع.
منطقة المعيشة: أساس الحساب
من الضروري عند تحديد مساحة المعيشة هو أساس الحساب المستخدم. في ألمانيا عادة ما تصادف قاعدتين قانونيتين يتم بموجبهما حساب مساحة المعيشة بشكل مختلف:
- قانون مساحة المعيشة (WoFlV)
- DIN 277
قانون مساحة المعيشة
قانون مساحة المعيشة هو أساس حسابي صالح في جميع أنحاء ألمانيا. يمكن للمالك اختياره طالما أنه ليس عقارًا مستأجرًا ممولًا من القطاع العام. في هذه الحالة - ما يسمى بمساحة المعيشة التي يتم التحكم في الأسعار - ينطبق WoFlV دائمًا. بالنسبة للعديد من المستأجرين، يعد WoFlV هو البديل المفضل لحساب مساحة المعيشة على أي حال، لأنه يتضمن فقط مساحة المعيشة ولا توجد مساحة أخرى قابلة للاستخدام في الحساب.
ويظهر هذا أيضًا في الحدائق الشتوية. على الرغم من أنها يتم احتسابها دائمًا كجزء من مساحة المعيشة، إلا أن هذه نسب مختلفة اعتمادًا على نوع الحديقة الشتوية.المهم لأساس الحساب هوسواء كانت حديقة شتوية دافئة أو غير مدفأة
ملاحظة:
لا ينطبق قانون مساحة المعيشة على اتفاقيات الإيجار الموقعة قبل 1 يناير 2004. وينطبق عليها قانون الحساب الثاني (II BV)، وهو سلف WoFlV.
DIN 277
على النقيض من WoFlV، يعد DIN 277 أساسًا حسابيًا لا يحدد مساحة المعيشة على وجه التحديد. إنه يميز فقط بين المناطق الصالحة للاستخدام وحركة المرور. وهذا يعني أنه يُسمح لأصحاب العقارات بتحديد المنطقة القابلة للاستخدام بالكامل كمساحة للمعيشة بدلاً من مساحة المعيشة. وهذا يشمل الحدائق الشتوية بالكامل. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في استئجار شقة بها حديقة شتوية بمساحة 20 مترًا مربعًا،فسيتم دائمًا تضمين ذلك بالكامل في مساحة المعيشة. يفضل العديد من الملاك DIN 277 بسبب توفر مساحة أكبر، مما يؤثر بالطبع على الإيجار النهائي.
نصيحة:
تحقق دائمًا من مساحة المعيشة على أساس الحساب قبل التوقيع على عقد الإيجار. يمكن أن تؤدي المعلومات الكاذبة إلى ارتفاع الإيجار بشكل كبير، وهو ما يمكن منعه عن طريق الفحص الدقيق.
سخن أم لا
سواء تم تدفئة أو عدم تدفئة الحديقة الشتوية، فإن ذلك له تأثير كبير على حساب مساحة المعيشة عند استخدام WoFlV. في حين أن الحديقة الشتوية تعتبر دائمًا جزءًا من مساحة المعيشة تحت DIN 277، إلا أن الأمور تبدو مختلفة تحت WoFlV:
- غير مسخن: 50 بالمائة من المساحة
- مسخن: 100 بالمائة من المساحة
وهذا يعني أنه إذا كان لديكحديقة شتوية دافئةبمساحة أرضية تبلغ 20 مترًا مربعًا، فيجب عليك إضافة ذلك بالكامل إلى مساحة المعيشة بعد استخدام WoFlV. بمتوسط سعر إيجار يبلغ تسعة يورو للمتر المربع، سيتم إضافة 180 يورو إلى الإيجار. بالنسبة إلىحديقة شتوية غير مدفأة، يبدو الحساب كما يلي:
- مساحة المعيشة 20 م²: 2=10 م² مساحة الحساب
- سعر الإيجار 10 متر مربع × 9 يورو=90 يورو إيجار إضافي
الأسئلة الشائعة
هل الحديقة الشتوية ذات صلة بنظام ضريبة الأملاك الجديد؟
نعم. يتضمن نظام ضريبة الأملاك الجديد أيضًا حدائق شتوية مُدفأة وغير مُدفأة. وهذا يعني أنه سيتم دمج الحديقة الشتوية في إقرار ضريبة الأملاك الجديد. كالعادة هي جزء من مساحة المعيشة وليست المساحة الصالحة للاستخدام ويتم شحنها بناء على ذلك.
هل تعتبر المدرجات والشرفات بمثابة مساحة للعيش؟
نعم، عادةً ما تكون المدرجات والشرفات أيضًا جزءًا من مساحة المعيشة وبالتالي يتم دمجها في حساب المساحة. المهم مرة أخرى هو الفرق بين قواعد الحساب المستخدمة. في حالة استخدام تنظيم مساحة المعيشة، يتم إضافة ما يصل إلى 25 إلى 50 بالمائة كحد أقصى، أو وفقًا لـ DIN 277، يتم إضافة المنطقة بأكملها.
ما الفرق بين المساحة القابلة للاستخدام ومساحة المعيشة؟
نظرياً جميع المساحات في المنازل والشقق هي مساحات صالحة للاستخدام. ومع ذلك، ليست كل المساحة القابلة للاستخدام هي نفس مساحة المعيشة. تشمل مساحة المعيشة جميع المناطق التي تعزى في المقام الأول إلى مساحات المعيشة، على سبيل المثال غرف النوم والحمامات والحدائق الشتوية. ومن ناحية أخرى، تُستخدم المناطق الصالحة للاستخدام في الغرف غير المصممة للمعيشة. وتشمل هذه، على سبيل المثال، الأقبية (إذا لم يتم تحويلها للأغراض السكنية) وغرف الغسيل وغرف الغلايات.
