بالطبع، يرغب وكلاء العقارات أو بائعو المنازل أو أصحاب العقارات في تحديد مساحة المعيشة للشقة أو المنزل على أعلى مستوى ممكن، لأن هذا يؤدي إلى ارتفاع السعر. ولكن هل يجوز حتى إدراج الدرج في الحساب؟ اقرأ هنا ما إذا كان الدرج يعتبر مساحة للمعيشة.
درج في مبنى سكني
بشكل عام، لا يتم احتساب الدرج الموجود خارج الشقة في مبنى سكني كمساحة للمعيشة لأنه يعمل في المقام الأول كمنطقة عبور وليس له أي وظيفة سكنية. إنها منطقة مشتركة يستخدمها جميع سكان المبنى.يستخدمون الدرج للوصول إلى الشقق الخاصة بهم.
ملاحظة:
تشير منطقة المعيشة عادةً إلى المنطقة الموجودة داخل أسوار الشقة. من ناحية أخرى، يعد الدرج الموجود داخل مبنى سكني أحد ما يسمى بمناطق التداول.
سلالم داخل شقة/منزل لأسرة واحدة
ومع ذلك، فإن حساب السلالم المؤدية إلى مساحة المعيشة داخل شقة أو منزل لعائلة واحدة هو أكثر تعقيدًا بعض الشيء. كما يعتمد ذلك على الأساس القانوني الذي تم حساب ذلك عليه. بالإضافة إلى ذلك، يحدد حجم السلالم أو بئر السلم ما إذا كانت تعتبر بالفعل جزءًا من مساحة المعيشة.
قانون مساحة المعيشة (WoFlV)
تشمل مساحة المعيشة عادةً جميع الغرف الموجودة داخل الشقة والتي يمكن استخدامها للأغراض السكنية.وتشمل هذه غرفة النوم وغرفة المعيشة والدراسة وكذلك الحمام والمطبخ. الغرف الموجودة خارج الشقة، على سبيل المثال في العلية، في الطابق السفلي، وما إلى ذلك، تعتبر عادة مناطق قابلة للاستخدام. ومع ذلك، فهي ليست ذات صلة لحساب مساحة المعيشة. حسب لوائح مساحة المعيشة تنطبق هذه اللوائح على السلالم:
- الدرج الذي يزيد عن ثلاث درجات لا يعتبر مساحة للمعيشة
- يجب أن يخصم من المساحة الإجمالية بدلا من ذلك
- السلالم التي تحتوي على أقل من ثلاث درجات تعتبر 100 بالمائة من مساحة المعيشة
- المتطلبات: ارتفاع الغرفة لا يقل عن مترين
يعد قانون مساحة المعيشة مهمًا لأصحاب المنازل لأنه مناسب لحساب ضريبة الأملاك.
نصيحة:
من ناحية أخرى، يتم احتساب الشرفات والتراسات دائمًا كجزء من مساحة المعيشة، ولكنها عادةً لا يتم تضمينها بنسبة 100 بالمائة في الحساب (25 بالمائة وفقًا لـ WoFIV، و50 بالمائة وفقًا لـ DIN 277).
معيار الدين 277
حتى وفقًا للمعيار DIN 277، فإن السلالم ليست جزءًا من مساحة المعيشة. يحدد هذا المعيار تقسيم المساحات إلى أنواع مختلفة من الاستخدام مثل
- مساحة المعيشة
- منطقة المرور
- المنطقة القابلة للاستخدام
- أو الغرف الملحقة / الغرف المجاورة (مثل غرفة التجفيف، غرفة الغسيل، غرفة التخزين، إلخ.)
وفقًا لـ DIN 277، يتم تعريف منطقة المعيشة على أنها مجموع المساحات الأرضية لجميع الغرف داخل الشقة المستخدمة فعليًا للعيش. من ناحية أخرى، يُنظر إلى السلالم الموجودة داخل الشقة على أنها مساحة تداول أو مساحة قابلة للاستخدام، ويتم تسجيلها بشكل منفصل عن مساحة المعيشة.
من المهم ملاحظة أن DIN 277 يستخدم عادة كأساس لحساب مساحة المباني. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد تحتوي اللوائح المحلية أو الاتفاقيات الفردية على أحكام مختلفة. إذا كانت لديك أسئلة محددة حول حساب المساحة والتخصيص الفعلي للسلالم لمساحة المعيشة، فنوصيك بالاتصال بمتخصص مثل
- مهندس معماري
- خبير عقاري (مثل وكيل عقاري)
- أو محامي متخصص
للتحول.
ملاحظة:
عند تقديم العروض العقارية انتبه إلى الأساس القانوني الذي تم على أساسه حساب مساحة السكن. عند تطبيق DIN 277، يمكن الإبلاغ عن زيادة بنسبة تصل إلى 40 بالمائة في المساحة المربعة، مما يؤدي بالطبع إلى زيادة سعر الشراء والإيجار والتكاليف الإضافية.
إضافة المساحة الموجودة أسفل الدرج إلى مساحة المعيشة
هل يتم احتساب أي مناطق أسفل الدرج في الشقة كمساحة معيشة يعتمد على ارتفاع الغرفة أدناه:
- أقل من متر: لا يعتبر مساحة للعيش
- بين 1.01 متر و1.99 متر: تمثل 50 بالمائة من مساحة المعيشة
- مترين على الأقل: يمثل 100 بالمائة من مساحة المعيشة
اعتمادًا على الارتفاع، يمكن استخدام هذه الأسطح بطريقة مفيدة وموفرة للمساحة، على سبيل المثال
- ركن عمل مع مكتب وكرسي
- خزانة الملابس
- ركن التخزين (خاصة إذا تم تركيب خزانة)
- مكان لتخزين الأدوات المنزلية كبيرة الحجم مثل المكانس الكهربائية ورفوف التجفيف والمماسح وما إلى ذلك
- كركن مريح للأطفال مزود بالوسائد والبطانيات والأضواء الخيالية وما إلى ذلك
الأسئلة الشائعة
ما هي المناطق التي تعتبر سلالم؟
كقاعدة عامة، يتضمن درج منزل عائلة واحدة أو منزل متعدد الأسر المناطق التالية: الدرجات (وتسمى أيضًا رحلات السلالم)، والهبوط والهبوط (أي المناطق في بداية الرحلة أو نهايتها) السلالم)، وممرات السلالم (تمكنك من الوصول إلى الغرف أو الشقق الفردية) بالإضافة إلى أعمدة الهواء أو الإضاءة العمودية. ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، لا يجوز إضافة جميع هذه المناطق إلى مساحة المعيشة.
كيف تحسب مساحة معيشة المنزل بالنسبة للضريبة العقارية؟
من أجل حساب مساحة المعيشة لضريبة الأملاك، يجب عليك اتباع متطلبات مصلحة الضرائب المحلية أو مكتب الضرائب.كقاعدة عامة، عليك تحديد مساحة المعيشة لكل وحدة سكنية على حدة ثم جمعها معًا لإنشاء مساحة معيشة إجمالية للمبنى بأكمله. وبشكل عام، يعتمد حساب مساحة المعيشة على تحديد مساحة المعيشة الفعلية داخل المبنى. يجب أن يتم حساب ذلك وفقًا لقانون مكان المعيشة (WoFlV).
