إذا كنت ترغب في تشييد مبنى جديد، فأنت بحاجة إلى قطعة أرض. الحجم والموقع، وأخيرًا وليس آخرًا، سعر الشراء هي المعايير الحاسمة لصاحب المنزل المستقبلي عند اختيار العقار. ولكن هل يمكنك حقا الاعتماد عليها بأمان؟ وماذا عن الطبقات العميقة من الأرض؟ ما هو الدور المهم الذي يلعبونه؟ يجب أن يوفر تقرير التربة أمانًا تخطيطيًا كافيًا بمعلوماته.
ما هو تقرير التربة؟
تقرير باطن الأرض هو تقرير يوفر معلومات حول طبيعة التربة فيما يتعلق بمدى ملاءمتها كموقع بناء. أنه يحتوي على نتائج التنقيب والفحص لموقع البناء. ويتضمن أيضًا تقييم الخبراء لهذه النتائج من قبل الخبير والعواقب الناتجة عن تخطيط المبنى. ويحتوي، من بين أمور أخرى، على المعلومات التالية:
- قدرة تحمل التربة
- معلومات عن المياه الجوفية
- وصف الجيولوجيا
- الأعباء البيئية المحتملة
- قابلية الترشيح ومقاومة الصقيع للتربة
- نوع التربة وفئة التربة
- مواصفات عزل المبنى
يوفر تقرير التربة معلومات عن السمات الجيولوجية لموقع البناء في وقت مناسب قبل بدء البناء، وبالتالي يمنح البناء الأمان في التخطيط.
المشاكل التي يمكن أن تسببها المياه الجوفية
يمكن أن تسبب المياه الجوفية في الطبقات العميقة من الأرض مشاكل للمبنى المشيد. لذلك من المهم التحقق من سلوكه قبل بدء البناء. المشكلة الأكبر هي ما يسمى بضغط الماء، والذي يضغط على أختام المبنى. وهذا هو الحال بشكل خاص عندما لا يمكن تصريف المياه المتسربة جيدًا أو عندما يكون منسوب المياه الجوفية مرتفعًا بشكل عام. إذا تم معرفة ذلك قبل بدء البناء، فيمكن اتخاذ التدابير المناسبة. القبو، على سبيل المثال، يحتاج إلى الصرف حتى لا تتعرض الجدران للرطوبة. ولكن حتى المنازل التي لا تحتوي على أقبية ليست آمنة من الماء الموجود في الأرض وتتطلب أيضًا اتخاذ تدابير مناسبة.
الكشف عن المواقع الملوثة السامة
إذا كان موقع البناء المستقبلي قد تم استخدامه بالفعل كمساحة تجارية، فيجب فحص التربة بدقة بحثًا عن المواقع الملوثة.ربما لا تزال هناك مواد سامة في التربة. مالك العقار هو المسؤول عن إزالة التلوث. إذا كنت تريد كباني مستقبلي تجنب تكاليف التخلص المرتفعة، فمن الأفضل الحصول على الوضوح قبل الشراء. تقرير التربة يمكن أن يوفر اليقين هنا. ومع ذلك، فإن هذا الفحص ليس إلزاميًا كجزء من فحص التربة لتقرير التربة. وهو مطلوب فقط للعقارات التي يشتبه في وجود مواقع ملوثة بها. وهذا هو الحال إذا عملت الشركات بمواد ضارة بالبيئة على هذه الخصائص. إذا كنت تريد أن تكون في الجانب الآمن، فيجب عليك طلب هذه الخدمة الإضافية. وخاصة إذا كان سيتم زراعة حديقة مطبخ على مساحة كبيرة فيجب أن تكون نوعية التربة نقية حتى لا تعرض صحة الإنسان للخطر.
العبث مشكلة قديمة
العديد من قنابل الطائرات من الحرب العالمية الثانية تكمن في الأرض، دون أن يتم اكتشافها.وحتى بعد مرور عقود، لا يزال الكثير منها يشكل خطرا. تتأثر العقارات في المدن بشكل خاص. وفي بعض البلديات، يوجد أيضًا التزام بالتحقيق فيما إذا كان العقار يقع في مناطق محددة مشبوهة. تكاليف التفتيش عادة ما يتحملها مالك العقار. ويجب أن تؤخذ في الاعتبار هذه التكاليف وكذلك التأخير الزمني حتى يتم نزع فتيل القنبلة غير المنفجرة في بعض المناطق. ولذلك فمن المنطقي أن نأخذ هذا الاحتمال بعين الاعتبار في الوقت المناسب.
هل مسح التربة إلزامي؟
كل هيكل له وزن كبير يقع على الأرض تحته ويجب أن يدعمه بشكل موثوق. للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة ما إذا كانت التربة التحتية المختارة مستقرة بما فيه الكفاية لمشروع البناء المخطط له. وبخلاف ذلك، هناك خطر إلحاق الضرر بالمبنى الجديد وربما أيضًا بالمباني المجاورة. وبالتالي فإن التقرير الجيوتقني، وهو الاسم الرسمي لتقرير باطن الأرض، يعد أساسًا مهمًا لتخطيط وتنفيذ مشاريع البناء.إنه يخدم في المقام الأول كأساس لحساب الإحصائيات وقوة الأساس. ولذلك فإن تقرير باطن الأرض مطلوب بموجب لوائح البناء في ألمانيا منذ عام 2008 لجميع العقارات غير المطورة حيث يوجد مشروع بناء معلق. لا ينطبق هذا الالتزام على العقارات التي تم تطويرها بالفعل.
ملاحظة:
لا يكفي استخلاص النتائج من اختبارات التربة على عقار مجاور. حتى على مسافات صغيرة، من الممكن حدوث انحرافات خطيرة، ولهذا السبب يلزم إجراء اختبار منفصل للتربة لكل عقار.
جميع المخاطر الناشئة عن موقع البناء يتحملها المنشئ، أي مالك العقار. يجب على كل منشئ منزل التعامل مع هذا الأمر في الوقت المناسب وتنظيم التنفيذ وتحمل التكاليف بوضوح. ولذلك يُنصح بإجراء تقرير التربة من قبل البائع للتأكد من أن الأرض قابلة للبناء قبل شرائها. باعتبارك بائعًا، يُنصح أيضًا بإعداد تقرير البناء، حيث يمكن دمجه بسهولة في مفاوضات الأسعار.
ما هي فوائد تقرير التربة؟
إذا كشف اختبار التربة عن وجود مشكلة في موقع البناء، فليس من الضروري بالضرورة التخلي عن مشروع البناء. ومن المشاكل التي تم تحديدها، يمكن استخلاص تدابير البناء التي من شأنها أن تعطي المبنى الجديد قاعدة آمنة وطويلة الأجل. إذا كانت نتائج التحقيق معروفة قبل التخطيط، فمن الممكن مواءمة ذلك في الوقت المناسب. كل إجراء مطلوب يزيد من التكلفة الإجمالية للبناء. اعتمادًا على النطاق، يمكن أن تكون هذه التكاليف مرتفعة جدًا لدرجة أن البناء لم يعد ممكنًا أو لم يعد جديرًا بالاهتمام لأسباب مالية.
إذا تم تشييد المبنى دون معرفة طبيعة التربة ودون اتخاذ التدابير الوقائية اللازمة، فقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع تكاليف المتابعة. فالجدران الرطبة، على سبيل المثال، تؤدي إلى تكون العفن، وهو أمر يتطلب عمالة كثيفة وإزالته مكلفة، ناهيك عن العواقب الصحية. يمكن أن يؤدي أيضًا الترهل أو الشقوق.يعد تقرير باطن الأرض أداة مفيدة لتجنب هذه العيوب اللاحقة وتكاليف المتابعة التي لا تحصى لإزالتها.
متى يجب أن تفكر في تقرير التربة؟
إذا اشتريت منزلاً "قديماً" ، فأنت بحاجة إلىnoتقرير باطن الأرض. مطلوب تقرير التربة لـالمستقبل منشئ المنزل حتى يمكن تخطيط مشروع البناء والتكاليف وفقًا لذلك. ولذلك ينبغي إنشاؤه أثناء شراء العقار، ولكن على أقصى تقدير عند التخطيط للبناء. إذا تم تحديد حالة التربة قبل الشراء، يمكنك التأكد من أنك لا تنفق المال على قطعة أرض غير صالحة للاستعمال. يمكن أيضًا أن تكون الإجراءات الأمنية اللازمة مكلفة للغاية، مما يجعل البحث عن عقار بديل أكثر منطقية.
يجب أن يكون الإتفاق على إعداد تقرير التربة ضمن عقد البناء والشراء وخاصة للمباني ذات السعر الثابت. من واجب المهندسين المعماريين إبلاغ أصحاب المباني بالحاجة إلى تقرير التربة.
من يكتب تقرير التربة؟
خبير جيوتقني لديه المؤهلات المهنية لإعداد تقرير باطن الأرض الذي يشير إلى شراء باطن الأرض. ويجب أن يكون مخولاً بإعداد تقرير وفقاً للمعيارين DIN 4020 وDIN 1054. يمكنك العثور على خبير عبر الصفحات الصفراء أو الإنترنت. يمكن أيضًا أن تساعدك جمعيات البناء المختلفة وغرفة الحرف في العثور على مثمن قريب.
نصيحة:
اطلب من المهندس المعماري الخاص بك تقديم توصية. إنه يعمل بانتظام في مسوحات التربة ويمكنه بالتأكيد توجيهك إلى الخبراء الذين كان لديه تجارب جيدة معهم.
كيف يتم إعداد تقرير التربة؟
من أجل إعداد تقرير التربة، يجب أولاً تحليل حالة باطن الأرض باستخدام طرق فنية مختلفة. مطلوبة عينات التربة المناسبة لهذا الغرض.تتم إزالتها من مكان مناسب باستخدام المثقاب الأساسي. وكقاعدة عامة، يتم الحفر في الزوايا المستقبلية للمبنى المخطط له. ويبلغ عمق الحفرة حوالي ثلاثة أمتار من الأساس المخطط للمنزل. توفر طبقات التربة المختلفة في العينة نظرة ثاقبة حول قدرة التحمل وظروف المياه في باطن الأرض.
نصيحة:
قبل الحفر يجب تحديد المخطط الأرضي للمبنى والموقع الدقيق حتى يمكن إجراء اختبار التربة في المكان "الصحيح".
كم تكلفة تقرير التربة؟
تعتمد تكاليف تقرير باطن الأرض على حجم المبنى المخطط له ونطاق التحقيق الذي تم التكليف به. بالنسبة لمنزل عائلة واحدة بمساحة متوسطة تصل إلى حوالي 200 متر مربع، يتراوح سعر التقرير الأساسي بين 500 و1000 يورو. كما أن هناك اختلافات إقليمية في أسعار تقرير التربة.
إذا قدم خبير التربة خدمات إضافية يرتفع السعر إلى 2.000 إلى 2500 يورو. وتشمل الخدمات الإضافية، على سبيل المثال، تحديد نفاذية المياه أو تحليل المياه الكيميائية للمبنى. ومع ذلك، فإن التكلفة الإضافية لتقرير التربة قد يتم إنفاقها بشكل جيد. تكاليف إزالة العيوب الناجمة عن سوء التربة يمكن أن تكون أعلى بكثير.
