إذا كنت تريد تحقيق حلمك بامتلاك منزلك الخاص، فسوف تتعثر بمصطلحات مربكة عند البحث عن عقار مناسب. اقرأ هنا ما هي أرض البناء الخام ولماذا يمكنك توفير المال عند شرائها.
تعريف الارض غير مكتملة البناء
على عكس الأراضي الجاهزة للبناء، يفهم المشرع أن أراضي البناء الخام هي مناطق غير مطورة تم تخصيصها رسميًا من قبل البلدية للتطوير من أي نوع، ولكن لم يتم تطويرها بعد. وهذا الأخير يعني أن البنية التحتية اللازمة مثل التوصيلات بشبكة الإمداد العامة بالمياه والصرف الصحي والكهرباء أولا توجد مغذيات لشبكة الطرق. من مميزات الأراضي غير المكتملة البناء أيضًا
- تم تأمين التطوير المخطط له حيث أن تصاريح البناء موجودة بالفعل
- تطوير الارض المبنية لم يتم التنفيذ أو التخطيط لها بعد
- قد يكون (لا يزال) موقع وشكل وحجم أرض البناء غير المكتملة مصممًا بشكل كافٍ للاستخدام الهيكلي
ملاحظة:
أما الأرض الجاهزة للبناء فهي مطورة بالكامل ويمكن تطويرها حسب المخططات المرسومة.
الأساس القانوني
مفهوم الأراضي غير المكتملة البناء محدد بدقة في الضوابط القانونية التالية:
- § 5 الفقرة 3 من قانون التقييم العقاري (ImmoWertV)
- §§ 30 و 33 و 34 من قانون البناء (BauGB)
بموجب هذه التعريفات، هناك التزام بتطوير أرض البناء الخام المعدة للاستخدام رسميًا. من يريد بيع أرض بناء غير مكتملة عليه إما التأكد من الاتصال بشبكة الإمداد بنفسه أو بيع الأرض بسعر بيع أقل من قيمة الأرض الجاهزة للبناء، أي أرض بناء جاهزة.
نصيحة:
في ألمانيا، تنقسم العقارات إلى أربع مراحل تطوير، حيث تنتمي أراضي البناء غير المكتملة إلى المرحلة الثالثة قبل أن تكون الأرض جاهزة للبناء (المرحلة 4). وهذا يعني أن أرض البناء الخام تعتبر مرحلة وسطية من الأرض المتوقع بناؤها إلى الأرض الجاهزة للبناء.
الفرق بين إجمالي وصافي أرض البناء غير المكتملة
كما فرق المشرع بين إجمالي وصافي أراضي البناء الخام. من المفهوم أن إجمالي الأراضي غير المكتملة يعني الأراضي غير المكتملة التي
- يشمل أيضًا المناطق العامة في منطقة التخطيط والتي تعتبر ضرورية بشكل خاص للتنمية
- ملزم قانونًا فقط فيما يتعلق بخطة التطوير
أما صافي أراضي البناء الخام فيشير حصراً إلى قطع أراضي البناء التي لم يتم تطويرها بعد، حيث سبق تحويل المساحات للتطوير في هذه المرحلة.
الأسئلة الشائعة
ما الفرق بين أرض البناء غير المكتملة وأرض البناء؟
الفرق الكبير بين أرض البناء غير المكتملة وأرض البناء المرتقبة يكمن في اليقين القانوني: مع أرض البناء المرتقبة، لا يمكنك إلا التكهن بأنه سيتم السماح بالبناء عليها في وقت ما - لكن هذا غير مؤكد. ويختلف هذا الأمر بالنسبة لأراضي البناء غير المكتملة، فقانون البناء هنا موجود بالفعل وبالتالي لم يعد مجرد تخمين. ولهذا السبب فإن أرض البناء غير المكتملة هي أيضًا جزء من المستوى 3، في حين أن أرض البناء هي المستوى 2 وهي أرخص بكثير للشراء.
كيف يتم فرض ضريبة على أراضي البناء غير المكتملة؟
فيما يتعلق بقانون ضريبة الأملاك، تعتبر أرض البناء غير المكتملة - تمامًا مثل أرض البناء - ملكية غير مطورة، والتي تنطبق عليها "ضريبة الأملاك ب" في نموذج ضريبة الأملاك. وبحسب التعريف القانوني، تعني قطعة الأرض التي لم يتم تطويرها (بعد) وهي في حالة صالحة للتطوير.
ما هي ضريبة الأملاك المطبقة على الأراضي غير المكتملة؟
هناك ضريبة عقارية أقل على العقارات غير المطورة مقارنة بالعقارات المطورة. يتم تحديد المبلغ الدقيق بناءً على قيمة الأرض، وهو متوسط قيمة العقارات داخل البلدية. ويتم إعادة تعريف ذلك سنويًا ويمكن الاطلاع عليه من خلال خرائط قيمة الأراضي القياسية المتاحة للسلطات المسؤولة. بالإضافة إلى ذلك يمكن أيضاً الحصول على قيمة الأرض غير المكتملة من لجنة من الخبراء.
