تشغيل موقع بناء بدون كهرباء وماء يكاد يكون مستحيلاً. نظرًا لعدم وجود توصيلات للمنزل حتى الآن، فإن مياه البناء وكهرباء البناء تساعد طوال مرحلة البناء. يجب أن يتم تطبيق هذه ل. من المسؤول عن الطلبات، وما الذي تحتاج إلى تقديمه، وكيف يجب عليك المتابعة، هي أسئلة مهمة سيتم الرد عليها أدناه.
إمدادات الطاقة والمياه لموقع البناء
عندما يبدأ بناء المنزل، يكون الماء والكهرباء ضروريين. وبما أن العقار لا يمكن توصيله بشبكة كهرباء الشوارع، فإن ما يسمى بكهرباء البناء يقدم الحل.كقاعدة عامة، يتعين على مالك المبنى التعامل مع الطلب، حيث أن شركات البناء عادة ما تكون مترددة في التعامل مع الإجراءات الشكلية مع مقدمي الخدمات.
كهرباء البناء ومياه البناء يسبقها عمومًا تطبيق. ووفقاً للأنظمة القانونية، لا يجوز شراء الكهرباء أو الماء بدون ذلك. وهذا مستقل عن ما إذا كان العداد متصلاً باستهلاك الفاتورة. هذا يعني لك: الخطوة الأولى للحصول على مياه البناء والكهرباء هي التطبيق دائمًا.
التموين من الجيران
خاصة إذا تم بناء قطعة أرض شاغرة بين أحد الجيران المباشرين أو بجوارهم، فإن الحل الأبسط هو الاتصال بإمدادات الكهرباء والمياه الحالية بموافقتهم. يتم التخلص من الإجراءات الإدارية المطولة، وكذلك أوقات الانتظار. ما عليك سوى سحب الكابل و/أو الأنبوب من العقار المجاور إلى موقع البناء، وبذلك تكون قد انتهيت. تتم الفواتير مع الجار.ولكن من خلال القيام بذلك، أنت وجارك على وجه الخصوص ترتكبان جريمة جنائية.
ممنوع توريد الجيران بدون تطبيق
لا يجوز إعادة بيع المياه والكهرباء العامة من الشبكة. لا يكون الاتصال ممكنًا إلا إذا سبقه طلب معتمد. في هذه الحالة، يمكن للجار فقط استخدام إمكانية الوصول إلى الخاصية للإمداد المعني. وهذا يعني أنه يجب تركيب “عداد البناء” لموقع البناء قبل عدادات الجيران. المسار هناك بنفس الطول ويتضمن أيضًا تقديم طلب، تمامًا مثل الاتصال الخاص بك بالشبكة العامة. يوفر لك هذا الحد الأقصى من المزايا من حيث الوقت إذا كان خيار الاتصال الأقرب بعيدًا و/أو كان تنفيذ الاتصال أكثر تعقيدًا.
أين التقديم على الماء والكهرباء للبناء؟
كهرباء البناء
يمكنك التقدم بطلب للحصول على كهرباء البناء إما من مورد الطاقة المحلي أو مشغل الشبكة المحلية أو من المرافق البلدية.إذا قمت بتقديم الطلب إلى مشغل شبكة محلية، فلن يتعين عليهم العمل كمورد للكهرباء في نفس الوقت. وهذا يتيح فقط الوصول/الاتصال بالطاقة. إذا كان الأمر كذلك، فيمكنك تكليف مزود كهرباء من اختيارك بتزويدك بالكهرباء. من المنطقي هنا مقارنة أسعار مزودي الكهرباء المختلفين للعثور على سعر رخيص، لأن معدات البناء يمكن أن تكون في بعض الأحيان بمثابة استهلاك كبير للطاقة وتتركك مع فواتير باهظة الثمن. في بعض الأحيان، فرق بسيط يُحدث فرقًا كبيرًا.
مياه البناء
يجب طلب مياه البناء من مورد المياه المسؤول. وتجدر الإشارة هنا إلى أنه لا يجوز إجراء الاتصال إلا بواسطة مُثبِّت مرخص في ألمانيا. ويستند ذلك إلى حقيقة أن مياه البناء يتم الحصول عليها من شبكة مياه الشرب العامة ويجب أن يكون الاتصال خاليًا من العيوب لتجنب التلوث المحتمل.
كقاعدة عامة، تتولى شركة التثبيت التي تقوم بالاتصال مسؤولية التطبيق. قد يستغرق وقت المعالجة ستة أسابيع أو أكثر حسب حجم العمل. وهذا يزيد من أهمية التقدم بطلب للحصول على مياه البناء بسرعة - ويفضل أن يكون ذلك فور حصولك على تصريح البناء.
المستندات الخاصة بالتطبيق
كهرباء البناء
تختلف المستندات التي يتعين عليك إرفاقها مع طلب الحصول على مياه البناء من شركة مرافق إلى أخرى. من المستحسن أن تطلب من مشغل الشبكة أو مزود الكهرباء أو شركة المرافق البلدية التي اخترتها تقديم المستندات التي تحتاجها. المستندات/المستندات التالية مطلوبة بشكل عام:
- مخطط موقع إعلامي للتنسيق بين فنيي الشبكات ومشغلي الشبكات للاتصال بالشبكة
- معلومات الموقع لموزع الطاقة للبناء المستقبلي
- مخطط الطابق الذي تم التخطيط لوصلة الطاقة فيه
مياه البناء
نظرًا لأن شركة التركيب تتولى عادةً طلب الحصول على مياه البناء، فإنها عادةً ما تعرف نطاق المستندات اللازمة المطلوبة في مجال المسؤولية عن موقع البناء. نظرًا لأنه يتعين عليك تقديم ذلك، فإليك نظرة عامة على الأوراق/الأدلة والمعلومات المحتملة:
- استخرج من السجل العقاري للعقار ما يثبت أن مقدم الطلب هو المالك
- مخطط مخطط الطابق بمقياس 1:1000 للطابق السفلي (الطابق السفلي أو الأرضي)
- يجب تحديد الموقع الذي سيتم تركيب عداد المياه فيه في المخطط الأرضي
- في بعض الحالات يطلب مكتب تسجيل الأراضي مخططًا بمقياس 1:1000 بأبعاد المبنى
- في كثير من الحالات يجب أن تكون موافقة القائم بالتركيب/المثبت العمل مرفقة بالطلب
تحديد الموقع والمسار
في بعض الحالات، سيتم تحديد موعد للمعاينة الميدانية قبل الموافقة على الطلب. ويحدث هذا بشكل خاص عند الأخذ في الاعتبار مواقع متعددة لعدادات/وصلات المبنى. أثناء التفتيش في الموقع، يتم البحث عن الحل الأفضل بناءً على اتصال المنزل اللاحق.
تغيير أو تغيير
إذا كان الموقع/المسار ثابتًا، فهذا جزء من الموافقة على الطلب. هذا يعني أنه لا ينبغي إجراء تغيير لاحق للموقع بمبادرة منك. على سبيل المثال، إذا نشأ موقع أكثر مثالية لكهرباء البناء خلال فترة البناء، فيجب عليك دائمًا أن تسأل عن المكان الذي قدمت فيه الطلب قبل أن ترغب في نقله. إذا فشلت في القيام بذلك، فقد تكون هناك عواقب وغرامات.
بعد الموافقة على الطلب
إذا تم تقديم جميع المستندات كاملة واكتملت المعالجة، يتم استخدام الجزء النشط المتمثل في توفير مياه البناء والكهرباء.
بعد تقديم طلب معتمد، سيقوم فنيو التركيب/الكهربائيون الداخليون لدى المورد بوضع التوصيلات على العقار أو توصيلها بالشبكة العامة بدءًا من حدود العقار. سيتم ترتيب موعد مع المنشئ/مقدم الطلب.
الاتصال
قبل توصيل الماء أو الكهرباء، في أغلب الأحيان يلزم دفع الفاتورة الأولى. يتضمن ذلك مواضع مختلفة ويعتمد على ما إذا تم توفير معدات مختلفة، مثل العدادات. فقط بعد دفع الفاتورة سيتم تحديد موعد للاتصال.
توصيل طاقة البناء
عادة ما يتم إعداد ما يسمى بخزانة كهرباء البناء لكهرباء موقع البناء. ويجب أن يسبق جميع المقابس عداد متصل مباشرة بوصلة الطاقة على شبكة الكهرباء العامة.
وصلة مياه البناء
توجد خيارات متنوعة متاحة لتوصيل مياه المبنى. أيهما موضع تساؤل يعتمد في المقام الأول على الظروف المحلية. يتخذ مورد المياه القرار بمفرده ضمن الخيارات التالية:
- أقرب صنبور مياه فوق أنبوب عامود
- إلى ماسورة مياه موجودة مثلا في العقار المجاور
- إنشاء شبكة مياه جديدة على حدود العقار
التكاليف
ليس من الممكن إعطاء إجابة عامة حول التكاليف التي يجب أن تتوقعها إجماليًا لكهرباء البناء ومياه البناء. يعتمد هذا على عدة عوامل، والتي يمكن أن تختلف بشكل كبير في السعر:
- أسعار الرسوم الأساسية والاستهلاك حسب المزود
- سعر التركيب والكهربائي (للتوصيل)
- أي أعمال إضافية لمد الأنابيب والكابلات إلى موقع البناء (مثل حفر التربة)
- شراء أو استئجار الملحقات
إيجار أو شراء
صندوق الطاقة الإنشائي
أنت بصفتك مالك المبنى عادةً ما تكون مسؤولاً عن شراء صندوق الطاقة الخاص بموقع البناء. غالبًا ما تعمل شركات البناء مع شركات التأجير ويمكنها شراء صندوق طاقة البناء على أساس الإيجار. يمكنك العثور على الإنترنت على العديد من العناوين لتأجير صناديق الطاقة الخاصة بالبناء بجميع الأحجام والأشكال، مع أو بدون عدادات مدمجة. الأسعار تختلف وفقا لذلك. كلما تم اختيار فترة الإيجار أطول، كلما انخفض سعر الإيجار في اليوم. موديل بسيط بالعداد متوفر بمتوسط بين يوروين وعشرة يورو يوميا حسب مدة الإيجار.
إذا كنت تتوقع مرحلة بناء أطول ستحتاج خلالها إلى كهرباء البناء، فقد يكون شراء صندوق كهرباء البناء مفيدًا في كثير من الأحيان من منظور مالي. تُستخدم مع جهاز قياس، وغالبًا ما تكون متاحة بحوالي 100 يورو.
نصيحة:
المقارنة تستحق العناء، لأنه حتى مع الإيجار قصير الأجل الأكثر تكلفة والذي يصل إلى حوالي 14 يومًا، سيكون لديك سعر الشراء مرة أخرى اعتبارًا من اليوم العاشر ويمكنك بعد ذلك بيع صندوق الطاقة الخاص بالمبنى مرة أخرى.
العداد
يمكن عادة استئجار عداد مياه البناء من مورد المياه. بالنسبة لنوع توصيل المياه بأنبوب رأسي، يتوفر ذلك بمقياس متكامل. عادة ما تكون هناك حاجة إلى إيداع، والذي غالبًا ما يكون 400 يورو أو أكثر. يتم فرض رسوم أساسية وسعر الإيجار اليومي بالإضافة إلى الاستهلاك. تتوفر عدادات كهرباء البناء جديدة بدءًا من 30 يورو - أما العدادات المستعملة فهي أرخص في المقابل.
مفتاح التخصيص لفواتير الاستهلاك
يمكنك، بل ويجب عليك، عقد اتفاقية فواتير لتكاليف المياه والكهرباء مع المقاولين من الباطن الذين يطالبون باستهلاك كبير من خلال بناء الهيكل و/أو أعمال التشطيب.يعد تركيب العدادات المتوسطة حلاً، ولكن عندما تعمل شركات مختلفة بشكل متوازٍ، فغالبًا ما يؤدي ذلك إلى صعوبات في توزيع/استخدام الكهرباء.
من الأفضل الحساب باستخدام مفتاح التخصيص. يتم استخدام النسب المئوية للقيمة لحساب التكاليف للشركات الفردية. اعتمادًا على إجمالي مخرجات البناء وأجهزة الطاقة التي ستستخدمها الشركات الفردية، يجب تحديد مقدار مفتاح التخصيص.
عدم الشرعية
تجدر الإشارة إلى أنه في العديد من الأماكن يمكن شحن الاستهلاك النقي فقط. غالبًا ما يكون تضمين تكاليف الاتصال أو توفير مفتاح التخصيص أمرًا غير قانوني. هنا يجب عليك الانتباه إلى الصياغة الدقيقة في اتفاقية الفوترة حتى تظل صالحة من الناحية القانونية.
نصيحة:
يحدد مكتب الإحصاء الاتحادي بانتظام مفتاح التخصيص المتوسط لشركات البناء.من الناحية المثالية، يمكنك التعرف على الظروف المعتادة من شركات البناء الأخرى في المنطقة حتى لا ينتهي بك الأمر بتكاليف استهلاك عالية من شركات البناء.
