يجب وصف إعلان العقار بأكبر قدر ممكن من التفاصيل حتى يكون لدى المستأجرين والمشترين المحتملين فكرة واضحة عن العقار. يلعب عدد الغرف ووصفها دورًا حاسمًا.
تعريف الغرفة
الغرفة هي جزء مغلق من الشقة. كقاعدة عامة، تحتوي الغرف على جدران وأرضيات وأبواب وأسقف. عادة ما تكون الغرف مجهزة بنوافذ خاصة بها، ولكن هذا ليس ضروريا. تعمل الغرف الفردية كمناطق للمعيشة و/أو صالة.
بشكل عام يمكن القول أن الغرف تشمل الغرف التالية:
- غرفة المعيشة
- غرفة النوم
- غرفة الأطفال
- غرفة الدراسة
- غرفة الطعام
في إعلانات الشقق، غالبًا ما يتم جمع هذه الغرف معًا ثم إدراجها في العدد الإجمالي - مثل شقة مكونة من غرفة واحدة أو شقة مكونة من غرفتين. عادةً ما تتم مناقشة الغرف المعنية أيضًا في إعلان الشقة.
ما الذي لا يعتبر غرفة؟
لا تتكون الشقة عادة من غرف مختلفة فحسب، بل تتكون أيضًا من غرف أخرى. تشمل هذه الفئة تلك الغرف التي لا تخدم الأغراض السكنية بشكل صريح، مثل الحمامات. بالإضافة إلى ذلك، لا يتم احتساب الغرف التالية كغرف:
- المطبخ
- الحمام/الدش
- المدخل
- غرفة التخزين
- الجراج
- عمود الرفع
حالة خاصة: غرفة المعيشة والمطبخ
في الوقت الحاضر، تم تجهيز المزيد والمزيد من الشقق بغرفة معيشة ومطبخ. هذا مطبخ يعمل أيضًا كغرفة معيشة وصالة. وهذا هو الحال، على سبيل المثال، إذا كان المطبخ واحدًا مع غرفة المعيشة أو غرفة الطعام. في الإعلانات، يتم احتساب غرف المعيشة والمطبخ كغرف "عادية" ، وبالتالي يتم احتسابها كجزء من إجمالي عدد الغرف. ليس من غير المألوف أن يتم إدراجها ليس كغرفة "كاملة" بل كـ "نصف" الغرفة.
غرف كاملة ونصف غرف
في بعض إعلانات الشقق، يتم تقسيم الغرف إلى غرف "كاملة" و" نصفية". وهذا لا يشمل غرف المعيشة والمطبخ فحسب، بل يشمل أيضًا الغرف العادية الأصغر حجمًا، مثل غرفة النوم أو غرفة الطعام. العامل الحاسم هنا هو حجم الغرفة المعنية:
- الغرفة بأكملها: أكثر من 10 م²
- نصف غرفة: لا تقل عن 6 م²، أصغر من 10 م²
- غرف المعيشة والمطبخ غالبًا ما تُحسب كنصف غرف
تم تقديم التوجيه المتعلق بـ "نصف الغرف" في مارس 1951 وتم تنظيمه فيDIN 1283، ولكن تم إلغاؤه في عام 1980. وبالتالي فإن هذا ليس تعريفًا صالحًا وفقًا لقانون الإيجار، بل هو مصطلح عامي للغرف الصغيرة. وبناء على ذلك، فهي لا تقدم أي إرشادات موثوقة، ولكنها لا تزال ممارسة شائعة في إعلانات الشقق.