يوفر الاستفسار الأولي عن البناء مزيدًا من الأمان التخطيطي عند بناء منزل، ويمكن أن يوفر المال والجهد، وبالتالي يكون مفيدًا في كثير من الأحيان. عند تقديم الطلب، يجب على البناة الانتباه إلى بعض النقاط لتجنب التأخير والمشاكل. نحن نقدم معلومات حول تكاليف الاستفسار الأولي عن المبنى باستخدام مثال منزل لأسرة واحدة (EFH).
التعريف
يوضح الاستفسار الأولي للبناء أو طلب رخصة البناء الأولية قبل تقديم طلب البناء ما إذا كان يمكن تنفيذ المشروع بالشكل المطلوب. يمكن أن يوفر معلومات حول ما إذا كانت الانحرافات عن تقسيم المناطق المحلية قانونية أو ما إذا كان يلزم إجراء تغييرات على الخطة لتحقيق حلم امتلاك منزل لأسرة واحدة.
نصيحة:
لا تحل رخصة البناء الأولية محل طلب البناء، ولكنها يمكن أن تسرع مراجعته والموافقة عليه. كما أنه يوفر مستوى أعلى من الأمان، لأنه يمنع إجراء تعديلات لاحقة وبالتالي أكثر تكلفة.
طلب البناء الأولي الصحيح
يتم تقديم طلب الحصول على رخصة بناء مبدئية إلى البلدية أو سلطة البناء المسؤولة. المتقدمون المؤهلون:
- المهندسين المعماريين
- البناة
- مهندسين مدنيين حاصلين على رخصة بناء
- المشترين المحتملين
يمكن تقديم طلب البناء الأولي بشكل رسمي وغير رسمي. النسخة غير الرسمية أسهل وأرخص في المعالجة. بالنسبة لهم، عادةً ما تكون خطة الموقع والرسومات التخطيطية لمشروع البناء وخطاب تقديمي موجز كافيين.ومع ذلك، فإن القرار اللاحق ليس ملزمًا قانونًا.
يوفر طلب البناء الأولي الرسمي درجة أكبر من الأمان، ولكنه أكثر شمولاً ويتحمل تكاليف أعلى.
نصيحة:
يجب على أي شخص عادي يرغب في إجراء تحقيق أولي في البناء أن يطلب مشورة الخبراء. يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية بالنسبة للصياغة الصحيحة والنطاق الكامل للتطبيق.
ماذا يجب أن يحتوي طلب البناء المبدئي؟
بالنسبة للطلب غير الرسمي، يكون النطاق الأصغر كافيًا مقارنة بطلب البناء الأولي الرسمي. تختلف المتطلبات أيضًا بين الولايات الفيدرالية. ولذلك فمن المنطقي الحصول على معلومات من المكتب المسؤول مقدما وجمع جميع الوثائق اللازمة. إذا كان لا بد من تقديم الخطط أو المستندات المفقودة لاحقًا، فسيتم تأخير المعالجة.بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك حاجة إلى الأوراق مرة أخرى لاحقًا لتقديم طلب البناء، وبالتالي يجب تقديمها معًا على أي حال.
تشمل المرافق اللازمة:
- طلب الانحراف في حالة الاستثناءات من التخطيط التطويري
- معلومات عن الصرف الصحي وإمدادات المياه
- نموذج الطلب
- وصف البناء
- الرسومات الإنشائية مع المخططات الأرضية والمناظر ومخطط الموقع والأقسام
- الحجم الإجمالي
- استبيان تفصيلي
- خريطة الأرضية
- صور العقار
- نسخ لأحمال البناء المحتملة الموجودة
- وصف الاستخدام
يجب أن تحتوي التطبيقات والخطط على التوقيعات المطلوبة.
نصيحة:
يجب على المهندس المعماري أو المهندس المدني التحقق من الوثيقة للتأكد من اكتمالها ومعلوماتها الصحيحة قبل تقديمها إلى البلدية أو سلطة البناء. إذا أصبحت مثل هذه المشاكل واضحة فقط أثناء الاختبار، فإن هذا عادة ما يؤدي إلى تأخيرات كبيرة. بالإضافة إلى ذلك، يزداد جهد المعالجة، مما يزيد من التكاليف.
استبيان تفصيلي
يجب أن تكون هذه أسئلة يمكن الإجابة عليها بنعم أو لا. الهدف هو معرفة ما إذا كان التخطيط مسموحًا به من حيث الاستخدام ومساحة الأرضية والارتفاع والحصول على معلومات فردية حول أي تغييرات وتعديلات ضرورية.
نظرًا لتعقيد كل مشروع بناء من حيث المسافات ونسبة المساحة المبنية والسلامة، يجب أن يكون الاستبيان شاملاً قدر الإمكان والضروري. بالنسبة لمنزل الأسرة الواحدة، عادة ما تكون القائمة أقصر من تلك الخاصة بالمبنى التجاري.
كقاعدة عامة، أي انحراف عن خطة التنمية يجب أن تتم تغطيته بمسألة الشرعية والمقبولية من أجل توفير أكبر قدر ممكن من الأمن والوضوح.
تكاليف الاستعلام الأولي عن البناء
تعتمد تكاليف طلب البناء الأولي لمنزل لأسرة واحدة على النوع وجهد المعالجة والولاية الفيدرالية.طلب غير رسميللحصول على رخصة بناء أولية يكلف فقط50 إلى 200 يورو.الطلب الرسمي، من ناحية أخرى، هو أكثر تكلفة بكثير. تبلغ الرسوم40 إلى 60 بالمائة من تكاليف رخصة البناءوهي عادة ما تتراوح بين 0.5 و1 بالمائة من تكلفة البناء. بالإضافة إلى المعالجة،إصدار الوثائق اللازمة،عمل النسخ المعتمدةوساعات عمل المهندس المعماري أو مهندس مدني يجب مراعاته.
نصيحة:
يمكن العثور على معلومات حول التكاليف في هيئة البناء ذات الصلة. إذا كان النطاق السعري كبيرًا، فلا يزال الأمر يستحق الاستفسار مباشرة عبر الهاتف أو في الموقع لتخطيط نفقاتك بشكل أفضل.
الأسئلة الشائعة
متى يكون التحقيق الأولي في المبنى منطقيًا؟
يكون طلب الحصول على رخصة بناء أولية منطقيًا دائمًا إذا انحرف مشروع البناء عن خطة التطوير. على سبيل المثال، إذا كان ارتفاع التلال أكبر مطلوبًا أو كانت مساحة القاعدة أكبر، فقد يظل هذا قانونيًا أو قد يكون غير مسموح به بالفعل. ومع ذلك، إذا كان تصميم منزل الأسرة الواحدة يتوافق مع خطة التطوير من جميع النواحي، فليس من الضروري إجراء تحقيق أولي في البناء. يمكن أن يكون مثل هذا الاستفسار مفيدًا أيضًا قبل شراء العقار. على سبيل المثال، إذا كنت تفكر في شراء عقار ولكنك غير متأكد مما إذا كان التطوير مسموحًا به أم لا.
كم من الوقت يستغرق تجهيز طلب البناء الأولي؟
يجب السماح بما يصل إلى ثلاثة أشهر لمعالجة طلب البناء الأولي. كلما زاد عدد النقاط التي تحتاج إلى التحقق منها، كلما استغرق الأمر وقتًا أطول. يمكن أن يؤدي التأخر في تقديم المستندات أو التوقيع المفقود إلى مزيد من التأخير.
ماذا يحدث بعد إشعار البناء الأولي الإيجابي؟
إذا كان القرار إيجابيًا، فيمكن لمشروع البناء المضي قدمًا. إذا كانت رخصة البناء الأولية سلبية، فإن توضيح الجوانب المهمة أمر بالغ الأهمية. للقيام بذلك، يجب عليك التحدث إلى الكاتب والمهندس المعماري أو المهندس المدني. في بعض الحالات، حتى التغييرات الصغيرة تكون كافية لتحقيق حلم منزل لأسرة واحدة مع الحد الأدنى من الانحرافات. وفي حالات أخرى، يكون التنفيذ ضمن الإطار المعروض غير ممكن.
ما هي مدة صلاحية رخصة البناء الأولية؟
رخصة البناء الأولية الإيجابية صالحة فقط لفترة محدودة. وهذا يختلف من دولة إلى أخرى. في معظم الحالات، يكون الإشعار صالحًا لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات. لمزيد من المعلومات، يرجى الاتصال بالسلطات المحلية.
