يجب الحفاظ على مسافة كافية من خط الملكية عند بناء مشروع بناء، مثل منزل حديقة. يمكنك معرفة الحجم الذي يجب أن تكون عليه مساحة المسافة وما هي المناطق المسؤولة هنا.
ما هو تطوير الحدود؟
المعيار والتوجه في ألمانيا مسافة ثلاثة أمتار من الحدود. أما إذا كان المبنى أقرب فهو يعتبر تطوير على الحدود.
يمكن العثور على اللوائح الدقيقة في لوائح البناء الحكومية المعنية. بالإضافة إلى ذلك، فإن سلطة البناء المعنية هي المسؤولة بالطبع.
بالإضافة إلى ذلك، يتم إجراء اختلافات بين المباني المختلفة. يخضع المرآب أو منزل الحديقة الصغير لقواعد مختلفة عن المبنى السكني متعدد الطوابق.
ملاحظة:
ثلاثة أمتار لا تعتبر إلا حدا أدنى ودليلا. ولكن يتم حساب مساحة المسافة لتحديد المسافة الفعلية التي يجب الحفاظ عليها.
حساب مساحة المسافة
هناك فرق كبير سواء كان الجار يريد بناء جدار حجري بارتفاع ثلاثة أمتار مباشرة أمام نافذة غرفة المعيشة الخاصة بك أو مجرد سياج منخفض مصنوع من الخشب أو المعدن لجعل الحديقة مقاومة للكلاب. ولذلك لا توجد أبعاد عامة غير الحد الأدنى للمسافة. وبدلاً من ذلك، يتم حساب ذلك باستخدام صيغة.
يتطلب:
- ارتفاع السقف
- ارتفاع المبنى
- عامل الضرب المطبق
ويحسب كالآتي:
مساحة المسافة (TA)=عامل الضرب x (ارتفاع المبنى + ارتفاع السطح)
بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز أخذ ارتفاع السقف في الاعتبار إلا جزئيًا إذا كان المنحدر منخفضًا.
مثال يوضح ذلك:
سيتم بناء منزل لعائلة واحدة على حافة القرية. يبلغ ارتفاع المبنى نفسه ستة أمتار وله سقف بارتفاع ثلاثة أمتار. ومع ذلك، فإن ميل السقف منخفض للغاية بحيث يتم أخذ ثلثه فقط في الاعتبار. عامل الضرب هو واحد.
ينتج عن هذا الحساب:
- عامل الضرب
- ارتفاع المبنى 6.0م
- سقف 3.0 م (1/3 رصيد فقط)
TA=1 × (6 + 1/3 × 3)=1 × (7)=7 م
لذلك يجب الحفاظ على مسافة سبعة أمتار من خط الملكية. هناك اختلاف في المناطق الأساسية في بافاريا. إذا كان المنزل في منتصف مركز القرية، فإن العامل سيكون 0.5 فقط، لذلك يجب أن يكون نصف تلك المسافة فقط، وبالتالي على بعد 3.5 متر.
نصيحة:
يوضح هذا بالفعل مدى تعقيد هذا الموضوع. لذلك، تأكد من الاتصال بالسلطات المختصة وجيرانك، حتى لو كنت ترغب فقط في بناء سقيفة صغيرة. سيساعدك هذا على منع النزاعات اللاحقة.
اللوائح في الولايات الفيدرالية من B إلى M
بادن فورتمبيرغ
تحدد لوائح بناء الدولة لولاية بادن فورتمبيرغ الفيدرالية قواعد التطوير في الفقرة 4. تم تصميم الفقرتين 5 و6 خصيصًا للمسافات والحالات الخاصة. يتم التقسيم إلى مناطق حضرية وقرية وصناعية. الحد الأدنى للمسافة 2.5 متر.
بافاريا
تم توضيح لوائح قانون البناء في ولاية بافاريا فيما يتعلق بالمسافة في المادة 6. الحد الأدنى للمسافة هو 2.5 متر في معظم الحالات، ولكن هذا يختلف حسب المنطقة والبلدية. يمكن أيضًا العثور على حالات خاصة.
برلين
في لوائح البناء الحكومية لبرلين (BauO Bln) يمكن العثور على جميع اللوائح المتعلقة بالمسافات اللازمة بموجب الفقرة 6.
- § 67 من BauO Bln تشير إلى استثناءات لتنظيم المسافة
- المسافة الدنيا بين 2 و 5 و 3 أمتار
- متوقع عامل 0.4 في المناطق السكنية
- في المناطق الصناعية والتجارية العامل 0.2 يكفي لإجراء الحساب
ملاحظة:
العوامل المنخفضة نسبيًا لحساب مناطق المسافة المعنية تأتي من حقيقة أن برلين تتمتع بكثافة سكانية عالية جدًا. ونتيجة لذلك، تتوفر مساحة أقل بشكل عام، مما لا يسمح بمسافات كبيرة إلى الحدود.
براندنبورغ
ينص قانون البناء في براندنبورغ (BbgBO) في المادة 6 على المسافات التي يجب الحفاظ عليها. تم تطبيق تغييرات مختلفة منذ عام 2016. أدناه:
- تخفيض معامل الحساب إلى 0.4 في المناطق السكنية
- في المناطق الصناعية والتجارية العامل 0.2 فقط
- يجب ألا تقل المسافة الدنيا عن ثلاثة أمتار
تنطبق هذه القواعد على الرغم من أن براندنبورغ ذات كثافة سكانية منخفضة نسبيًا ولا يزال من الممكن تطوير العديد من قطع الأراضي. ومع ذلك، هناك القليل من الاهتمام بهذا في المناطق النائية خارج برلين. ولذلك، سيتم تخفيف الإرشادات في المناطق الأكثر شعبية.
بريمن
ينص قانون البناء في ولاية بريمن (BremmLBO) في المادة 6 على القواعد التي يجب الالتزام بها. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى:
- المسافة يجب أن لا تقل عن ثلاثة أمتار من الحدود
- الاستثناءات قليلة جدًا، وبعضها يجب أن يكون على بعد متر ونصف فقط
- العوامل 0.4 تستخدم في المناطق السكنية و 0.2 في المناطق الصناعية والتجارية
- يلعب ارتفاع ونوع المباني أدوارًا حاسمة
هامبورج
ينص قانون البناء في هامبورغ (HBauO) في المادة 6 على ما هو مسموح به وما هو محظور في التطوير. وتشمل هذه، من بين أمور أخرى:
- معامل الاستخدام 0, 4 في المناطق السكنية
- المناطق الصناعية والتجارية تحتاج فقط إلى العامل 0.2
- الحد الأدنى للمسافة 2.5 متر في جميع المناطق
هيس
ينظم القسم 6 من قانون البناء في ولاية هسن (HBO) تطوير الحدود في الولاية الفيدرالية. هنا أيضًا، يتم استخدام العوامل 0.4 للمناطق السكنية و0.2 للمناطق التجارية والصناعية. أدنى مسافة هي في كل الأحوال ثلاثة أمتار.
مكلنبورغ-فوربومرن
اللوائح متشابهة في هذه الولاية الفيدرالية أيضًا. تم تسجيلها في القسم 6 من قانون البناء في ولاية مكلنبورغ-فوربومرن (LBauO M-V).
- العامل 0,4 في المناطق السكنية
- عامل 0,2 بالمناطق الصناعية والتجارية
- أقل مسافة لخط الملكية ثلاثة أمتار
اللوائح في الولايات الفيدرالية من N إلى T
ساكسونيا السفلى
يدرج قانون البناء في ولاية ساكسونيا السفلى (NBauO) في القسم 5 المسافة التي يجب الحفاظ عليها بين الجيران. ينطبق ما يلي:
- المسافة يجب أن لا تقل عن ثلاثة أمتار
- العامل 0.5 في المناطق السكنية
- معامل 0.25 في المناطق التجارية والصناعية
شمال الراين وستفاليا
تشبه لوائح بناء ولاية شمال الراين-وستفاليا (BauO NRW) العديد من الولايات الفيدرالية الأخرى من حيث لوائح المسافة الأساسية الخاصة بها.ويجب الحفاظ على أدنى مسافة في كل الأحوال وهي ثلاثة أمتار. هناك استثناءات قليلة جدًا لذلك، على سبيل المثال في حالة أغطية السقف القصيرة، والتي يمكن أن يصل طولها إلى 50 سم فقط. العوامل 0.5 في المناطق المأهولة بالسكان و 0.25 في الأقسام الصناعية والتجارية.
راينلاند بالاتينات
ينص قانون البناء في ولاية راينلاند بالاتينات (LBauO) في المادة 8 على ما يجب عليك الالتزام به عند البناء على حدود العقار. النقاط الرئيسية تشمل:
- العامل 0,4 في المناطق السكنية
- معامل 0.25 في المناطق التجارية والصناعية
- المسافة الدنيا ثلاثة أمتار
ملاحظة:
يبقى الحد الأدنى للمسافة في المناطق الحضرية ذات الكثافة السكانية العالية. ومع ذلك، يمكن إجراء استثناءات لعامل الحساب.
سارلاند
يحتوي قانون بناء الولاية (LBO) في سارلاند على الفقرة 7 المذكورة في الجزء الثاني، ومرة أخرى لا يختلف كثيرًا عن الولايات الفيدرالية الأخرى.
- حساب مساحة المسافة في المناطق السكنية بمعامل 0.4
- للمناطق الصناعية 0، 2 كافية
- المسافة الدنيا ثلاثة أمتار
ساكسونيا
تحدد لوائح البناء في ولاية ساكسونيا (SächsBO) أيضًا في المادة 6 القواعد الأساسية التي تنطبق. وهم:
- الاستثناءات والمسافات الأصغر ممكنة في المناطق التجارية
- العامل في المناطق السكنية 0, 4
- الحد الأدنى للمسافة العامة ثلاثة أمتار
ساكسونيا-أنهالت
في لوائح البناء في ولاية ساكسونيا أنهالت (BauO LSA)، تم تلخيص كل شيء مهم حول تطوير الحدود ومنطقة المسافة في القسم 6.
- العامل 0,4 في المناطق السكنية
- ممكن مسافات اصغر في المناطق الصناعية
- المسافة الدنيا ثلاثة أمتار
شليسفيغ هولشتاين
ينطبق قانون LBO أيضًا في شليسفيغ هولشتاين ويوفر القسم 6 إرشادات مهمة.
- حسب نوع المبنى والمساحة، يمكن إجراء مسافات صغيرة جدًا
- في المناطق السكنية ينطبق عامل 0.4
- الحد الأدنى للمسافة العامة ثلاثة أمتار
تورينجيا
يوضح قانون البناء في تورينغن (ThürBO) جميع اللوائح المهمة في القسم 6. وهم:
- العامل في المناطق السكنية 0, 4
- المناطق التجارية والمناطق الصناعية عامل 0, 2
- المسافة الدنيا ثلاثة أمتار
اللوائح والاستثناءات الخاصة
في كل ولاية اتحادية هناك لوائح خاصة للمباني والظروف الخاصة. على سبيل المثال، يمكن أن تكون المسافات في كثير من الأحيان أصغر إذا كان منزل حديقة صغير أو مرآب أو هياكل أقل.ولكن يجب أولا الحصول على الموافقة من الجهة المسؤولة.
